买二手房，尤其是房价比市场价低不少的房子，那么你可要注意了，说不定里面蕴含着许多猫腻。下面我来谈谈购买二手房，应该需要注意的一些事项。
买二手房，那么需要注意的细节就更多了，尤其是对于价格比同等条件低很多的房子。便宜了很多，可仔细分析，你可能就知道其中的猫腻。所以下面我来谈谈买房的时候有哪些需要注意的，千万别刚买完就后悔莫及。
房子本身有没有问题
我们买房的时候一定要调查清楚房子是不是有问题，房子的问题包过质量，还有房子之前如果是出租的话有没有发生过什么事情。 如果说同等条件下，这房子确实比别的房子便宜几十万，那么通常都有一些你未知的问题。等这些问题，弄清楚后，你再考虑值不值得买。调查相关问题，可以向同楼层的业主了解，也可以上网了解。
房子同等条件市场价真实么？
一个小区的房子，价钱相差很大的。相差大的原因，主要有如下几点。
1、房子分好几期开发
好多小区是分好几期开发的，一般一年开发一期，每期价钱每平相差几千上万都有。所以你不能光看小区市场价，更应该关注你所买的这期的市场价是多少。说不定你所要买的这期建得比较早，然后按最新的一期市场价挂牌卖的。你买完才发现这个问题，那不是亏大了么？
2、房子不同楼层不同朝向价钱相差好大
电梯房，一般楼层越高价钱越高。还有朝向，东南朝向肯定比西北朝向的房子贵很多。所以你要弄清楚，你要买的房子所处楼层的市场价是多少，还有那房子是不是同楼层朝向最好的？这些问题都弄清楚后，或许你就会发现这样的房子真实市场价应该比挂牌价低很多。
综上所述，我们买房的时候，首先要了解房子有没有问题，还要要关注房子是小区里的第几期，那一期的房子市场价是多少，同楼层同朝向的市场价又是多少。
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作为一名房产行业顾问，我来好好给大家说下二手房注意事项，以及中介流程套路
第一，房子的产权要清晰，证件必须齐全。产权有的是提前去房管局查询，有没有抵押等，有的是过户当天再查。证件，必须有房产证吧，没证的房关注小编看文章详解！对于有房产证的，签合同时候。必须是本人过来签字，千万注意，证上几个人就几个人过来，如果过不来，有人代签，必须有委托公证书！一般法律效力为一年到两三年，因地而异！
第二，买卖合同是至关重要的，千万别图省劲或者太大意，随便找一个中介，而且合同还是古老形式的。现在的合同都非常完善，比如口头承诺不算数，一切以合同为准。最关键贷款买房的审批面签时间，过户时间，都不要写准确。一定是以银行时间为准！因为不可抗力导致违约，三方都无责任！因为有时候银行审批太慢，放款更慢，拖拖拉拉半年才能走完手续！有任何突然想起来的事，其他事项，必须写在备注里，内容按手印。属于房东的都让房东签字画押！
第三。前期工作。看房的时候仔细点，不是看地板或者墙面还有装修的，看的是角落，屋顶，还有楼盘周边有什么东西建筑等！最好能找其他业主问问情况，最少是这一片区的老住民问问！因为有的比如说没通暖气，给你说通了，因为有的入住率低。即便管道有了。也不给你通！
第四，如果有机会就问问房东。到底多少钱，因为偶尔有些黑良心的会吃差价！
和中介打交道简单，
1-你不要说话可装，要实在。别看不起人一样，或者吹的能飞一样！
2-看房时候，不要走马观花，进去就出来，或者就是看个房总是挑一堆毛病！
3-别没事干一样，中介说啥房，你都去看，看几次就不想理你了！
4-不要老说的好像自己很懂一样。还判断房价一定涨跌什么的！
签约定房
1. 签约前必须核实房屋产权
（1）不同房屋产权 交易条件不一样
A.商品房：房产证下发之后才能上市交易。
B.公房：部分公房需要单位***放弃回购证明的单据，才能进行交易。
C.一类经济适用房：契税票填发日期或者房产证登记日期不满五年是不能上市交易的；满五年的需要户籍地的住房保障办公室开具放弃有限回购证明才能上市交易。
D.二类经济适用房：包括回迁性质、康居和安居性质的房屋，按经济适用房管理的其他类型房屋，下发房产证即可上市交易；
（2）有没有经过房屋核验？
没有核验过的房屋有查封、抵押的风险，不能上市交易。
（3）产权人***与房产证一致吗？
一、买房需求信息。
买房子之前，你要定位好自己的购房需求。比如，地段、户型、价格、面积、***光等等。（找中介时会问到你的需求）
二、找中介。
1.房产***都会在中介挂牌，所以需要找中介。并且找三家以上中介，增加看到好房几率。
2.务必下载个链家APP（链家APP房源、价格等信息更真实可靠，供参考）
三、带看房。
根据自己的购房需求，看下购买房子的室内户型，***光、大小和户外小区环境，学期、交通、生活配套等等。（看到有满意的为止）
四、约房主面谈、还价、签合同、交定金、交中介费。
这一步是比较重要的一大步了，多谈着细节。
1. 中介约买卖双方谈价格。如果你满意的房源链家网上也有挂，可以参考那个价格。谈房价之间中介已经告诉你房主的报价了，这次见面谈判的时候一定在报价的基础上多砍些价格。
以下阅读只需要2分钟
1、看房，要仔细得看房，如果为了住，那可要瞪起眼珠子看好了，千万不要后悔莫及；
2、买卖双方交谈，，也就是谈判，这里面包括房子面积，价格，屋内设施，房屋有无贷款情况，户口，付款方式，税费支付，贷款or现金购房，支付日期，过户情况，交房情况等等；
3、现金过户或者银行贷款；
4、交房；
这就是整个的交易流程，希望能帮助到你！
1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人***核实，确认无误。
2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。
4、违约责任要明确，要有力度，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
5、出售方的户口一定要迁出，迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个可以落下户口的地方，如果不能，当然也迁不走了，所以这类***由于不适合强制执行，目前***现在还不受理这类案件。
买的二手房全款找中介应该注意一下几点：
第一：一定要确定中介资质是否合法，诚实可信。
第二：一定要核实房产产权清晰，没有债务***。
第三：合同里面一定要注明放款交接时间节点，以及付款方式。
第四：务必一定要留足物业交割金，防止付完放款后，房东违约不配合办理物业交割。
4月1日期开始新的交易流程：签署居间（定金）、网签（网签前，购买人需要去交易中心做限购审核，5个工作日后出结果，通过才可以网签）、办贷款、付首付——贷款合同审批通过后过户——缴税——出新产证——抵押证送银行——银行放款——款清交房
注意事项：如果需要贷款，提前查好自己征信问题，房子如果有抵押，做好资金监管。
您好，4月1日期开始新的交易流程：签署居间（定金）、网签（网签前，购买人需要去交易中心做限购审核，5个工作日后出结果，通过才可以网签）、办贷款、付首付——贷款合同审批通过后过户——缴税——出新产证——抵押证送银行——银行放款——款清交房
注意事项：违约责任，过户时间，付款时间。
“目前，买卖双方达成购买意向后，可以立即在中介门店进行网签，“锁定’房源、房价。"以后，购房意向达成后，需要购房人去区不动产登记中心的窗口接受购房资格核查，一般5-10个工作日后领取《结果通知单》，再进行二手房网签。这也意味着二手房交易周期被延长。1、办理完手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。行家提示：买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。
2、关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担后，按照房地产交易规定，领取房产证时，必须本人到场,如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。
3、贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前,你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱,单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种***，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款。
4、确定自己的公积金后,就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30%。
上海二手房交易流程四月一起：签定居间（付定金）、网签（网签前，购买人需要去交易中心做限购审核，五个工作日后出结果才可以网签）、办贷款、付首付—贷款合同审批通过-过户—缴税—出新产证—抵押证送银行—银行放款—款清交房
注意事项：如果需要贷款，在签居间前提前查好自己征信问题，也就是贷款预评估，另外对所购房屋进行产权调查，房子如果有抵押，做好资金监管。交房：物业费、水、电、煤费用结算。
上海4月1日起开始新的交易流程：签署居间（定金）、网签（网签前，购买人需要去交易中心做限购审核，5个工作日后出结果，通过才可以网签）、办贷款、付首付——贷款合同审批通过后过户——缴税——出新产证——抵押证送银行——银行放款——款清交房
注意事项：如果需要贷款，在签署居间前提前查好自己征信问题，也就是贷款预评估，另外对所购房屋进行产权调查（如有中介人员中介必做）房子如果有抵押，做好资金监管。交房时做好物业费，水电煤的结清。有必要可以验表，避免此前有偷水电煤的情况发生，产生不必要后果。
经纪人在给客户带看房子时的注意事项，第一事先一定要了解清楚客户的需求，包括他买房的目的，买房的房型，买房的大体承担的房价价格，还要了解客户对房子的喜好，还有他打算在哪一片区域买房？
按照客户的需求给匹配好房源之后，第一时间联系好客户，约好时间行程带看；
第二点注意事项是在给客户带看之前，一定要事先去所在带看的房子，小区周围熟悉环境；
第三点是在带看客户的过程中，一定要注意专业度，还有礼貌，希望我的回答能够帮助到你
